Immobilien
2. August 2021

Allianz und BVK kaufen Frankfurter Wolkenkratzer

82.500 Quadratmeter für 1,4 Milliarden Euro per Forward Deal. Größter deutscher Einzelobjekt-Deal in 2021.

Allianz und Bayerische Versorgungskammer bauen gemeinsam in Frankfurt. Konkret schloss Allianz Real Estate einen Forward Deal zum Erwerb von Turm 1 des neuen Four-Entwicklungsprojekts in Frankfurt ab. Dabei handelte das im Auftrag eines Joint Ventures zwischen mehreren Unternehmen der Allianz Gruppe und einem Universal-Investmentfonds mit Sitz in Luxemburg, der im Auftrag der Bayerischen Versorgungskammer (BVK-Fonds) verwaltet wird.

Bei dem 1,4 Milliarden Euro teuren Objekt, das im Herzen des Frankfurter Bankenviertels entsteht, handele es sich um die bisher größte Einzelobjekt-Transaktion in Deutschland im Jahr 2021. Gleichzeitig handelt es sich um das zweite Joint Venture dieser Art zwischen der Allianz und dem BVK-Fonds, nach dem Forward Deal im Jahr 2019 zum Erwerb des Edge East Side Tower in Berlin.

Entwicklungsprojekt von Gross & Partner

Four T1 wird 233 Meter groß sein und 54 Etagen sowie 82.500 Quadratmeter haben. Es wird der dritthöchste Wolkenkratzer in Frankfurt sein. Zwei Drittel der Büroflächen des Four T1 sind bereits vier Jahre vor der Fertigstellung vorvermietet. Die anderen drei Türme der Entwicklung werden Wohneinheiten und Eigentumswohnungen, ein Designhotel und Büroflächen bieten. Developer ist Groß & Partner. Nach Fertigstellung im Jahr 2024 streben Allianz Real Estate und Groß & Partner mit dem Objekt die höchste Nachhaltigkeitszertifizierung Deutschlands an: DGNB Platin in Kombination mit der Klassifizierung als ‚Vertical City‘.

Annette Kröger, CEO North & Central Europe bei Allianz Real Estate, kommentierte: „Dies ist in jeder Hinsicht eine wegweisende Akquisition. Sie demonstriert unsere Fähigkeit, die besten Assets für unsere Investoren zu finden und unterstreicht unsere anhaltende Zuversicht für erstklassige, zukunftsorientierte Büros. Die Kombination aus intelligenten Technologien und dem Fokus auf Nachhaltigkeit im Four T1 wird den Nutzern unübertroffenen Komfort und Wohlbefinden bieten und gleichzeitig zu unserem Ziel beitragen, die CO2-Emissionen in unserem gesamten Immobilienportfolio bis 2025 um 25 Prozent zu reduzieren und bis 2050 CO2-neutral zu sein.“

BVK-Experten betonen Qualität der Immobilie

Rainer Komenda, Leiter Immobilieninvestment bei der Bayerischen Versorgungskammer (BVK): „Als Mitglied der Net-Zero Asset Owner Alliance und Unterzeichner der UN Principles for Responsible Investment hat sich die BVK dazu verpflichtet, ihren Beitrag zur Begrenzung der globalen Erwärmung auf 1,5 °C zu leisten. Unsere Immobilieninvestitionen müssen sich daher an diese Mitgliedschaftsprinzipien halten, weshalb die Möglichkeit, gemeinsam mit der Allianz in das Four T1 mit seinem Fokus auf Nachhaltigkeit zu investieren, äußerst attraktiv war.“

Felix Becker, Real Estate Investment D-A-CH bei der Bayerischen Versorgungskammer (BVK): „Wir freuen uns, erneut mit unserem bewährten Partner Allianz in dieses Landmark-Asset zu investieren. Das Four-Ensemble und insbesondere der Turm 1 werden in jeglicher Hinsicht neue Maßstäbe im Immobilienbereich setzen. Ich bin mir sicher, dass uns viele Investoren um dieses herausragende Investment beneiden werden. Das Objekt passt hervorragend zu unserer Zukunftsstrategie und erweitert unser bereits jetzt erstklassig aufgestelltes Portfolio.“

Nikolaus Bieber, geschäftsführender Gesellschafter bei Groß & Partner, erklärte: „Wir sind sehr dankbar für die professionelle Zusammenarbeit mit der Allianz und der BVK. Wir wissen, dass Four T1 in sehr guten Händen ist. Darüber hinaus haben wir nun beide Bürotürme von Four erfolgreich verkauft, wobei der Verkauf von T4 2018 abgeschlossen wurde. Dies bekräftigt nicht nur den Qualitätsstandard und die Innovation des Projekts, sondern auch Frankfurt am Main als gefragten Bürostandort.“

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