Immobilienbestandshalter wollen 2024 wieder kaufen

Viele Immobilienbestandshalter auf der institutionellen wie der Asset-Management-Seite wollen in diesem Jahr wieder Immobilien kaufen. Wie eine Umfrage der Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), dem Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe ergab, gaben 69 Prozent der befragten institutionellen Investoren und Asset Manager an, dass sie bereits in 2024 wieder kaufen werden. Weitere rund 28 Prozent der Umfrageteilnehmer können nicht absehen, wann sie erneut investieren werden. Gefragt nach dem Anteil der Investments in Infrastruktur gaben 38 Prozent an, das diese zulasten von Immobilien im Jahr 2024 steigen werden.

Wohnen ist begehrteste Asset-Klasse

Auf der Einkaufsliste ganz oben stehen nach Segmenten die Wohnimmobilien. So planen 79,3 Prozent der Befragten Investitionen in Wohnen, danach folgt mit rund 41 Prozent das Segment Logistik / Light Industrial, an dritter Stelle stehen Fachmarktzentren (34,5 Prozent). Erneuerbare Energien (31 Prozent) liegen vor Büroimmobilien. Jedoch auch in Büros wollen die Befragten weiter investieren (27,6 Prozent). Weiterhin relativ gefragt erscheinen Investments in Kindertagesstätten oder andere soziale Einrichtungen und in Pflegeimmobilien / Senior Living (jeweils 24,1 Prozent). Schlusslicht auf der Einkaufsliste sind Immobilien aus dem Bereich Einzelhandel / High Street. Hier wollen nur 3,4 Prozent in 2024 investieren. Auch das Segment Einzelhandel / Sonstige kommt nur auf 6,9 Prozent.

„Wohnimmobilien sind für Investoren mehr denn je ein zentraler Anker im Portfolio. In Anbetracht der Wohnungsknappheit sind sie weiterhin die beliebteste Nutzungsart. Dennoch haben die Bereiche Logistik, Erneuerbare Energien aber auch die aufstrebenden Nutzungen, insbesondere Gesellschafts-, Sozial- und Seniorenimmobilien enorm aufgeholt“, kommentiert Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue: „Sie sind inzwischen weit aus einem Nischendasein herausgetreten und werden aktuell nahezu gleichauf mit dem Sektor Büro genannt.“

Zinssenkungen meist erst für das zweite Halbjahr erwartet

An der Umfrage haben im Zeitraum im Januar und Februar 2024 insgesamt 29 Asset Manager und institutionelle Investoren teilgenommen, von denen rund 55 Prozent ein Immobilienvermögen von über einer Milliarde Euro betreuen. 41 Prozent haben Immobilien in den deutschen A-Standorten im Bestand, 32 Prozent an deutschen B-Standorten, 21 Prozent an weiteren Standorten in Deutschland.

Gefragt nach ihren Zinserwartungen und der Entwicklung des Finanzierungsumfelds für das laufende Jahr gehen 62 Prozent der Investoren davon aus, dass die Zinsen im zweiten Halbjahr sinken werden. Rund 21 Prozent rechnen mit gleichbleibenden Zinsen. Nur 3,4 Prozent rechnen mit steigenden Zinsen im ersten Halbjahr 2024.

Schlagworte: Büroimmobilien | Einzelhandel | Immobilien | Logistik | Pflegeimmobilien | Wohnimmobilien

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