Institutionelle Anleger kaufen das Dreischeibenhaus

Der Hamburger Investmentmanager HIH Invest hat das Dreischeibenhaus in Düsseldorf gemeinsam mit institutionellen Investoren im Rahmen eines Club Deals erworben. Verkäufer des Bürohauses ist die Familie Schwarz-Schütte, deren unternehmerische Wurzeln im Pharmageschäft liegen. Sie bleibe weiterhin an der Investmentstruktur beteiligt, heißt es in einer Mitteilung der HIH Invest.

Nach Angaben von Unternehmer Patrick Schwarz-Schütte (Black Horse Properties) ist das Dreischeibenhaus „seit vielen Jahren ein wesentlicher Bestandteil unseres Portfolios. Mit der HIH Invest haben wir einen langfristig orientierten Partner gefunden, der die besondere Qualität und Bedeutung dieser Immobilie teilt. Durch unsere Beteiligung bleiben wir dem Objekt auch künftig verbunden.“ Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Denkmalschutz und Revitalisierung

Das denkmalgeschützte Dreischeibenhaus wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und vom Verkäufer Schwarz-Schütte 2014 umfassend revitalisiert, also baulich, technisch und konzeptionell aufgewertet. Das Gebäude verfügt über 32.239 Quadratmeter Mietfläche, davon rund 29.800 Quadratmeter Bürofläche. Ergänzt werde das Objekt durch Gastronomie-, Lager- und Archivflächen sowie insgesamt 276 Stellplätze.

Die Immobilie ist LEED-Gold-zertifiziert und nahezu vollvermietet. Zu den Mietern gehören unter anderem Hogan Lovells, Gleiss Lutz, DLA Piper, A&O Shearman, Kearney, Jones Lang LaSalle sowie die LGT Bank.

Lage, Lage, Lage

„Mit dem Dreischeibenhaus erwerben wir eine der prägendsten Büroimmobilien Deutschlands“, freut sich Felix Meyen. Nach Einschätzung des Geschäftsführers der HIH Invest mache die Kombination aus zentraler Lage im Düsseldorfer Hauptgeschäftszentrum, die hohe Gebäudequalität, langfristigen Mietverträgen und ein diversifiziertes Mieterportfolio das Objekt zu einem attraktiven Investment für institutionelle Anleger. „Zudem profitiert das Objekt von der wachsenden Fokussierung der Mieter auf erstklassige Lagen und Premiumausstattungen, die insbesondere in den Top-Büromärkten zu einer stabilen Nachfrage nach hochwertigen Flächen führt“, fährt Meyen fort.

Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde von Ashurst LLP durchgeführt. Für die technische und ESG Due Diligence war Drees & Sommer verantwortlich. BNP war als Makler auf Verkäuferseite tätig.

Lesetipp: Die Bestände der HIH Invest umfassen nach Angaben aus dem vergangenen Jahr rund 500 Immobilien in etwa 100 Fondsvehikeln. Zwei Drittel sind klassische Individualmandate, hinter denen jeweils nur ein Investor steht. Wie die Hanseaten und ihre Anleger zusammenarbeiten, haben wir 2025 analysiert.