Immobilien
17. Mai 2021

Logistik bleibt attraktiv

Steigende Renditen bei Büroimmobilien in den Top-7-Städten. 13. Real Estate Investor Survey von PWC.

PWC hat im Rahmen des 13. Real Estate Investor Survey Immobilienanlegern auf den Zahn gefühlt – und dabei Meinungsbilder zu den einzelnen Segmenten eingeholt. Nach wie vor sind deutsche Logistikimmobilien in der Corona-Zeit die attraktivste Anlagekategorie bei Investoren. Allerdings habe sich die Renditekompression für Core-Logistikimmobilien in den Top-15-Standorten in den vergangenen sechs Monaten von 40 auf 24 Basispunkte verlangsamt. Wie der PWC-Survey von April 2021 ergab, sind Investoren zunehmend an Logistikobjekten in B- und C-Standorten interessiert.

Hingegen steigen die Renditen für Büroimmobilien in den Top-7-Lagen in allen Risikoklassen im Durchschnitt um 17 bps. In der Erhebung von Oktober 2020 hatten alle Top-7-Städte noch Renditekompressionen verzeichnet. In allen B-Lagen und in den meisten Regionen halten die Kompressionen für Büroimmobilien indes an, wobei sich das Investoreninteresse von Core- auf Core-Plus-Objekte verlagert.

Berliner Einzelhandel profitiert von Showrooms

Nach den anhaltenden Renditekompressionen der letzten beiden Surveys (November und März 2020), zeigen Core-Einzelhandelsobjekte in den Top-7-Städten wieder einen Renditeanstieg von durchschnittlich 25 bps. Die Spitzenmieten in den Top-7-Städten im Core-Segment sinken um 5,8 Prozent. Den kräftigsten Rückgang erlebt Stuttgart mit elf Prozent. Dagegen steigt in Berlin die Core-Spitzenmiete für Einzelhandelsobjekte von 260 Euro/Quadratmeter auf 274 Euro/Quadratmeter – für PWC ein Zeichen dafür, dass die Bundeshauptstadt von der wachsenden Bedeutung von Schaufensterflächen als „Showrooms“ zur Animation von Online-Käufen während der Corona-Zeit profitiert.

Keine Konversion von Büroflächen zu Wohnungen

Eine gesonderte Befragung zur Zukunft von Büroflächen in Zeiten des Homeoffice ergab, dass der Büroflächenbedarf sich mittelfristig stabilisieren und langfristig wieder steigen dürfte. Die Mehrheit der Investoren ist der Ansicht, dass Remote-Arbeit langfristig an Bedeutung gewinnen wird. Eine Konversion leerstehender Büroflächen in Wohnflächen ist allerdings nicht zu erwarten.

„Bei Wohnimmobilien werden künftig nachhaltige ESG-Kriterien bei den Anlageentscheidungen eine wesentliche Rolle spielen“, ergänzt PwC-Partner und Leader Real Estate Thomas Veith. „Infolge der demografischen Entwicklung dürfte auch die Nachfrage nach altersgerechten Quartiersentwicklungen steigen.“

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